Видео

Sziasztok! Én azt a munkahelyet keresem ahol egy ilyen ház ártát 1 éven belül meg lehet keresni! Na jó a felével is beérem. Hosszú még az élet sajnos ma még nem telik rá. 😢 Talán holnap, vagy holnap útán már én is megengedhetem magamnak! 😊😊

Nagyon jó videó lett🫡🙏🫶. Gratula már megint. Amúgy Ukrajnában a Kieviek nagyon vásárolnak a Déli régióban. Másik téma, ha gondolod nekem van Olaszországi kapcsolatom🤔, de sajnos csak Camparia, Nápoly környéken, max Szicília🤔, de nagyon szívesen kapcsolatba állítalak titeket.

Mi is többször voltunk utoljára most májusba imádjuk a 92 éves édesapám is most eljott velünk szuper volt udv

Szar környék..Sablon duma a felujítás😂

Életem legjobb döntése volt, hogy elköltöztem Budapestről.....

25 millió Ft? 36 m2? Ezek hülyék.

Korrekt ar!

Ne hogy 25 nem ér, s De még 18 sem

Es a dohos szag az hogyan tuntetheto el?

Teljes felújítás?A padló meg 100éves…

Nagyon szép lakás!

Szlömösödés, így sem hallottam még megfogalmazva az elcigányosodást 😃

nem olyan rossz az 25 ért ajándék

Én tudok neked 3-at vagy 4-et 25 millióért. Hajdúhadházon.

Ezért nem költözünk vissza Magyarországra a családdal. Olcsóbb a ház Dániában bazdmeg

Véleményem szerint az árak nem fognak emelkedni az elkövetkező 2 évben sem. Nominálisan sem a következők miatt: - a magyar gazdaság haldoklik, - nincs hazai fogyasztás bővülés, - a GDP növekedés jó eséllyel 0%-s lesz, ellenben a kamatterhek az egekben, - a húzóágazatok a padlón (elektronika, járműgyártás, építőipar), - a költségvetés csődközeli állapotban, - EU-s gazdaság (elsősorban Németo.) sem remekel, - kínai gazdaság, a fogyasztás, az építőipar lejtőn van, - a fentiek miatt a cégek elkezdik kirugdosni az embereket, ami hozzánk is be fog gyűzűzni, sőt már el is kezdődött (a legutolsó hír, hogy az állami szférában személyi jellegű ráfordítások csökkentését rendelték el, ami tipikusan a kirúgásokat jelenti. Mondjuk nem lesz nehéz, mert sok állami szolgáltatás már alíg vagy nem működik). Szerintem egy 2008-2009-es válság felé tartunk. A kormány propagandával szemben nem azért nem fogyasztanak az emberek, mert helyette megtakarítanak, hanem azért, mert már nincs miből. Soha ekkora nem volt a személyi költcsönt igénylő összeg, amit már a napi megélhetésre fordítanak az emberek. Lehet van néhány 10e család, akik megtehetik, hogy új ingatlan vásárolnak, de ez kevés lesz az üdvösséghez.

A 2014 utáni áremelkedésről azért érdemes mondani pár dolgot. 1, soha nem látott alacsony kamatok: ahhoz, hogy ennyire alacsony legyen a kamat, ezzel a törlesztő, az kellett, hogy például az európai központi bank negatív kamatot adott a betétekre!. Anélkül, hogy ez újra negatív lenne, nem tud újra 3-4%-os lakáshitel lenni itthon se. 2a, a 2008-as válság egy hitelezési válság volt, ami után armageddonszerűen esett vissza a hitelezés, ezért rengeteg elhalasztott vásárlás volt, illetve a munkanéküliség és gazdasági nehézségek miatt nem tudtak vásárolni, ráadásul az ingatlanpiacon folyamatos évekig tartó defláció volt, így jó befektetésnek sem tekintették sokan. 2b, Az előzőtől nem független, hogy az emelkedés egy extrém alacson bázisról indult. Könnyű háromszorozódni, ha előtte feleződött.... 3, az első pontban említett negatív kamatok nem csak a lakáshiteleket tették olcsóvá, de a beruházásokat is, így a 2008-as válság utáni 10% feletti munkanélküliségből lett 5% alatti, ami munkaerőhiány, és a munkaerőhiány a pénzpumpával kiegészítve óriási bérrobbanást okozott, nominális és reál értelemben is. Tehát sokszázezerrel többen dolgoznak, és ők sokkal többet keresnek. 4, nem nagyon van hova fokozni az akkori támogatásokat, ahol már meglévő gyerekre is adtak csokot. Meg a babaváró kezdeti feltételei alapján akkor is megérte felvenni, ha nem is akartál soha gyereket!!!!! Ezzel szemben most: Nincsen további munkaerőtartalék, miközben akkor rengeteg ilyen volt, és a demográfia ezt tovább nehezíti, nincs tér a javulásra, a teljes foglakoztatottságot nem lehet fokozni. Infláció van, nem lehetnek negatív kamatok, Amikor az volt, akkor az eurózónában defláció volt, nincs tér a 3-4% lakáshitelekre, szándékosan meg nem is fognak deflációt engedni. A hitel drága, így rengeteg ipar fékezik, csökkennek a beruházások. Eleve magas bázison vannak a lakásárak. Csökkentek a támogatások a csok mínusszal, meg a babaváróval + most már nem éri meg felvenni, ha nem akarsz gyereket. Így ilyen mértékű emelkedésre nem látok reális esélyt, ez a kutyavásár már megtörtént Budán. Ami 2014 után történt az egy ilyen hihetetlenül ritka erőteljes együttállás eredménye, ahol minden létező árnövelő tényező teljesen egyszerre következett be, nagyon szélsőséges mértékben. Ettől még emelkedés lehet, sőt a jó helyeken lesz is, de azt érdemes látni, hogy a 2014-2020 közötti helyzet az egy extremitás. 100 évent egyszer van ilyen. A mostani kamatok és helyzet egyébként sokkal közelebb van a normálishoz, mint az volt. Ez még nem válság, csak a bőség után annak tűnik a normalitás is. Mintha a dubai hercegné a budai várba költözne.

www.yhome.hu/kinalatunk/elado-lakas-a-viii-kerulet-kalvaria-utcaban/

Reál,meg norminális: Nagyon csalóka a nominális ábrát nézni, de valamennyire még a reál-t is. Ugyanis ha a lakásárak emelkednek, akár dupláznak, akár reálértékben is emelkednek, akkor ebből még nem lehet eldönteni, hogy könnyebb lett vagy nehezebb. Ha közben a bérek is nőttek? Vagy ha az ingatlanár ugyan nőtt, de a kamatok nagyot csökkentek? A nagyon meredek ingatlanárrobbanás közben azért volt egy soha nem látott bérnövekedés is, és soha nem látott alacsony kamatok. Bár érezhetően nehezebb lett ingatlant venni, nem annyival, mint a grafikonok alapján szeretik hinni. Azt is fontos figyelembe venni, hogy 2014 is egy anomália volt, csak ott szuperalacsonyak voltak az árak.

Kína: A kínai lakáspiac úgy működik, hogy az emberek még nem létező, el sem kezdett lakásokra fizetik be a pénzt előre. Az ingatlanos cégek nyakig ülnek az adósságban, és az új befizetésekből fizetik a jelenlegi építkezéseket. Emiatt, ha csökkennének a lakásárak, akkor a már kifizetett lakások sem tudnának megépülni, ami elég durva krízis lenne a kínai gdp-t adó építőipari cégeknek (tömeges csőd (pl: evergrande)). Ezt akadályozzák meg a lakásárak befagyasztásával. A helyzet egyébként olyan szinten súlyos, hogy sokszor szándékosan lakhatatlan lakások épülnek (nincs víz, nincs lift 100 emeletre stb), mert eleve tudják, hogy nem is akarnak benne lakni. A kínai kormány most próbálja leereszteni a lufit anélkül, hogy elindítana egy hatalmas gazdasági válságot.

Hogy néz ez ki te...

Mondjuk én a konvektoros fűtést nem tartanám feltétlen műszakilag kifogástalannak. Egy családi házban kb a legpazarlóbb fűtési megoldás, bár ha jó a szigetelés akkor legalább nem kell nyakrafőre járatni.

Kotschoggg!

Lényeget megragadtam órád AP? --> De mibűűű 😄Nyomjad jó a tartalom!

Konvektoros fütés, és ha jól látom a fürdő is felújításra szorul .🤔

Üdv! A haszonélvezeti jog örökölhető? 🤔 Tulajdonos férj feleség 50-50% a feleség elhunyt a férj kap haszonélvezeti jogot ilyen esetben? 🤔

Engem is érdekel. Vennék is hamarosan valamit itt ✌️😉

A 2. részben az olasz és egyéb uniós országok pl. görög ingatlanárak csökkenésének okait szívesen hallanám még. A GDP csökkenés nem volt meggyőző érv, mivel az olasz gdp növekedése az évek során nem sokban tért el az eurozóna gdp növekedésétől. Számomra továbbra is nyitott a kérdés, ha nem lufi, vagy valamilyen hirtelen katasztrófa miatt csökken az érték, akkor milyen más ok lehet mögötte? Pl. elöregedés, elnéptelenedés ami az említett 2 országot jellemzi, de ez alól nem kivétel Magyarország sem.

Aki ezen az aron Mo.-on ingatlant vesz az siman nem erti a jelenlegi makroszamokat. Igazabol egy leminosites valamelyik nagy hitelminositotol es az orszag befigyel a bovli kategoriaba. Sok sikert onnan visszamaszni egy ilyen verszegeny kormannyal.

Vennétek-e Nógrádban 10 házat darabját 4 milláért és kiadni havi 100-ért? Szerintem itt lehet kimaxolni a kiadás bizniszt, nem airbnbn.

Köszönjük! :)

( Márton szépen le van barnulva! :) )

Nagyon jó a videó! 4:34 Szerintem jól látod. Szinte minden piacra jellemző, hogyha a piac a korrekciót nem csinálja meg árban, akkor az arányosság időben fog teljesülni.

Nagyon jó videó volt, ajánlom mindenkinek 😊

Nálunk nem lesz Japán, de màr most látszik, hogy visszafognak esni az árak, rengeteg az eladatlan újépítésű, az átlagos újépítésű be fog àrazódni 800-1M forint közé.

Szia Márton! Jó kis videó lett. Amúgy te hogy állsz most mint magánember? Jelenleg hány ingatlan tulajdonod vagy tartós bérleted van? 😊 Látom, hogy érted a pénz természetét, de vajon mint magán ember - mennyit tudtál eddig kihozni abból, hogy érted a pénz körforgását, lényegét? 😊

"Rezsicikrusz"😅 Viccen kívül, nagyon jó anyagok!

Yeah it's not impossible, you just need to be a lawyer, need relatively rich parents or you need to settle with living in a house that looks like shit for 100 mill... your right it's not impossible. However for most people it is

Olaszországban azért nincsen kereslet a használt ingatlanokra, mert nagyon drága a felújítás. Egy 50 nm-es lakást Rómában 10 éve nagyon spórolósan 30 millióból tudtunk felújítani. A másik gond, hogy sok ingatlan paraméterei köszönő viszonyban sincsenek a földhivatali adatokkal. Az illegális beépítéseket tisztába tenni több 10millió Ft, többéves bürokratikus kanosszajárás. Ma láttam egy dokufilmet egy nőről, aki megvett 1 euróert egy lakást Szicíliában. 80millióért tette lakhatóvá. 😂

A húgomék most vettek egy házat. El kellet egy kis időnek telni mire rá jöttek. Persze drágán eladni, ingyen venni .Ez volt a terv,mindennek megvan az ára. A helynek, az ingatlan minőségének. Szerencsére rá jöttek.

Aki ma vesz lakást, az olyan mintha 1990-ben venne ingatlant Japánban :")

Most nézem, XI. kerület: 1.2-1.6 millió/m2 áron árulnak lakásokat. Most ment el a maradék életkedvem is.

Of topic:A háttérben a Hunyadi sorozat?😝

Hát ha nem lenne eladó lakása akkor nem lenne ingatlanos, nem? :)

Pesterzsébet = c*g*nyputri!

Csin csungok vették meg???😂😂

A panel nagyon kényelmes tényleg,a felújítás is pikk-pakk egy házhoz képest: de minden áthallatszik a 120.szomszédtól is,ha nagy lakótelep, a házak között még visszhangzik is sok minden. Az olyan nagy lakószámú környékeken,mint ahol Márton sétál allandó a lakók cseréje,ezáltal a felújítások. A lift muszaki hibak, gyonyoruek tudnak lenni, nalunkna futesrendszer is mindig levegos volt... vagy strang csere...na attól mi már elmenekültünk házba. Azt ossze sem szamolom hanyszor aztattak le. Amikor a 60 lakásos házban egy bajos lakó kapcsán össze kellett volna fogni, 2-en maradtunk egy szomszéddal. Nem mondom hogy sosem koltoznek vissza, de ha muszáj lesz,csakis kisvárosi,kislétszámú panelbe...(es meg akkor is melle lehet nyulni).

Egy darabig még hirdetheted nyugodtan...ezt egykönnyen nem fogod eladni...sorry 😂

A kalkuláción módosítottatok az utóbbi időben? 2024 májusában használtam egy pesti (Hungária körúton kívüli, használt (kb 50 éves, átlagos állapotú)) lakásra ráküldve: kalkulátor 1 millió/négyzetmétert számolt, ami tök okés. Most viszont ugyanarra a lakásra legalább 1,5 milliós négyzetméterárat számol. Ez viszont teljesen irreális, ugye?